花小钱办大事：某老旧小区智慧安防改造（含专项补贴申报）

项目背景

济南某 1998 年建成小区，项目位于山东 · 济南，属于住宅社区场景，于 2024 年完成交付，实际工期 19 天。

客户面临的问题

小区建成于 1998 年，共 24 栋楼、1,860 户居民，物业费标准低、收缴率不足 65%，改造预算极为紧张。原有监控为早期模拟系统，画面模糊、夜间全黑，高空抛物频发但无法溯源，导致整栋楼居民共同担责，居民矛盾突出。小区出入口敞开，外来人员随意进出，电动车进楼道充电现象严重。

联通产互的解决方案

以「最小改造代价」为原则：复用了原有 68% 的立杆与线路，用编码器把状态良好的模拟信号数字化接入，只对关键点位更换为网络高清摄像机。出入口建设车牌识别与人脸门禁，住户刷脸通行；24 栋楼立面各部署 1 台防高空抛物专用摄像机，抛物行为自动抓拍并定位到窗口；地下非机动车棚加装智能充电桩与烟雾报警，同时用 AI 识别电动车进楼道行为并告警。项目同步协助物业整理技术材料，成功申报城镇老旧小区改造专项补助资金 42 万元，实际自筹比例降至 31%。

交付成果

项目完成后，双方按合同约定的指标进行了连续实测验收，结果如下：

• 改造点位：186路
• 复用原有线路：68%
• 高空抛物：月均 4 → 0起
• 争取专项补贴：42万元
• 物业自筹比例：降至 31%

客户评价

整改效果超出了我们的预期。最直观的变化是保安不再把报警当噪音了——以前报警器响个不停，大家早就麻木了，现在每一次报警都是真的需要处理的事。

这个项目做对了什么

复盘这个项目，最关键的不是选了什么设备，而是前期把现状摸清楚了。很多改造项目失败，归根结底是勘察做得太浅——方案是在办公室里想象出来的，到了现场才发现线路不通、点位被遮挡、供电不够。我们在动手之前花了大量时间在现场，把每一路的问题都记录在册，方案才能真正落地。

如果您所在的住宅社区也面临类似的问题，欢迎把现状告诉我们。我们可以先做一次免费的现场勘察，出一份诊断报告——即使最后不合作，这份报告对您自己梳理系统现状也有价值。